"강남 vs 영등포, 부동산 투자 수익률 역전될까? – 기본공제 확대 후 지역별 수익성 재평가"

목차부동산 투자 패러다임 변화강남 초고가 vs 영등포 중저가 투자수익률 비교기본공제 확대가 수익률에 미치는 영향시나리오별 투자 전략40대 투자자 포트폴리오 재구성결론 및 액션 플랜1. 부동산 투자 패러다임 변화지난 10년간 서울 부동산 투자 원칙은 명확했다. "강남으로 가라" – 가격 상승률이 높고, 양도세 절감이 용이하며, 임대수익도 안정적이라는 이유에서다. 하지만 기본공제 14억 확대와 2028년 양도세 개편으로 이 원칙이 흔들리고 있다. 특히 40대 중년층 투자자들 사이에서는 강남 초고가 주택의 수익성 재평가가 한창이다. 공시가격 18% 상승에 따른 종부세 증가, 2028년 보유 기간 공제 폐지로 인한 양도세 2배 이상 증가, 그리고 기본공제 확대로 중저가 주택의 상대적 가치 상승 – 이 세 가지 ..
부동산 기초 2026. 8. 17. 13:19
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