DOTHIS

2028년 다주택자 장기보유특별공제 전면 폐지 가정 시 최대 5억 원의 세금 손실 발생. 차익대별 손실액 시뮬레이션목차다주택자의 '마지막 창'이 닫히고 있다2027년 vs 2028년 양도세 차이 분석주택 가격대별 손실액 시뮬레이션다주택자 긴급 액션 플랜1. 다주택자의 '마지막 창'이 닫히고 있다"언제까지 팔아야 할까?"현재 다주택을 보유한 40대 투자자들의 가장 절박한 고민이다. 만약 2028년에 다주택자의 세금 혜택이 대폭 축소된다면, "2027년 12월 31일"이 자산 수익을 지키는 마지노선이 될 수 있다. 같은 집을 팔아도 매도 시점에 따라 세금이 수억 원 차이가 날 수 있기 때문이다. 지금 현재 법제도상 다주택자는 15년 이상 장기 보유 시 양도세에서 공제 혜택을 받는다. 하지만 2028년 개편안..

목차부동산 투자 패러다임 변화강남 초고가 vs 영등포 중저가 투자수익률 비교기본공제 확대가 수익률에 미치는 영향시나리오별 투자 전략40대 투자자 포트폴리오 재구성결론 및 액션 플랜1. 부동산 투자 패러다임 변화지난 10년간 서울 부동산 투자 원칙은 명확했다. "강남으로 가라" – 가격 상승률이 높고, 양도세 절감이 용이하며, 임대수익도 안정적이라는 이유에서다. 하지만 기본공제 14억 확대와 2028년 양도세 개편으로 이 원칙이 흔들리고 있다. 특히 40대 중년층 투자자들 사이에서는 강남 초고가 주택의 수익성 재평가가 한창이다. 공시가격 18% 상승에 따른 종부세 증가, 2028년 보유 기간 공제 폐지로 인한 양도세 2배 이상 증가, 그리고 기본공제 확대로 중저가 주택의 상대적 가치 상승 – 이 세 가지 ..