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정부 공시가격 조정으로 2027년 10월부터 종부세 기준 변경 예정. 강남·영등포·마포 지역별 영향 분석 및 다주택자 대비 전략 제시. 공시가격 조정, 이게 뭐가 문제냐고?지역별로 얼마나 달라지나?'10월 공시가격 인상' + '12월 31일 양도세 기한'이 동시에 터진다내 주택, 어떤 전략으로 가야 할까?Section 1 – 공시가격 조정, 이게 뭐가 문제냐고?요즘 부동산 뉴스보면 자주 나오는 '공시가격 18% 상향'이라는 소식. 솔직히 숫자만 봐서는 피부에 와닿지 않잖아. 그런데 이게 2027년 10월부터 종부세 기준에 반영되면 상황이 달라진다. 공시가격이 올라가면 기준시가(공시가격 기반으로 매기는 평가액)도 따라 올라간다. 그러면 종부세도 함께 증가한다. 쉽게 말해, 올해 종부세로 내는 돈이 내년 1..

2028년 다주택자 장기보유특별공제 전면 폐지 가정 시 최대 5억 원의 세금 손실 발생. 차익대별 손실액 시뮬레이션목차다주택자의 '마지막 창'이 닫히고 있다2027년 vs 2028년 양도세 차이 분석주택 가격대별 손실액 시뮬레이션다주택자 긴급 액션 플랜1. 다주택자의 '마지막 창'이 닫히고 있다"언제까지 팔아야 할까?"현재 다주택을 보유한 40대 투자자들의 가장 절박한 고민이다. 만약 2028년에 다주택자의 세금 혜택이 대폭 축소된다면, "2027년 12월 31일"이 자산 수익을 지키는 마지노선이 될 수 있다. 같은 집을 팔아도 매도 시점에 따라 세금이 수억 원 차이가 날 수 있기 때문이다. 지금 현재 법제도상 다주택자는 15년 이상 장기 보유 시 양도세에서 공제 혜택을 받는다. 하지만 2028년 개편안..